İster İlk Kez Ev Alıyor Olun, İster Yatırımcı Ya Da Şirket Aracılığıyla Satın Alma Yapıyor Olun, Doğru İpotek Seçimi, Mülkiyetinizi Güvenle Güvence Altına Almanın Anahtarıdır.
Kredi türlerinden faiz oranlarına, vade sürelerinden uygunluk kriterlerine kadar, taahhütte bulunmadan önce bilmeniz gereken her şeyi sizin için derledik.
Mortgage Nedir?
Mortgage, bir gayrimenkulün satın alınması ya da bakım ve onarımı için kullanılan, konut veya mülk teminatlı bir kredi türüdür. Bu kredi, alıcı (borçlu) ile borç veren kurum (genellikle bir banka veya yapı kooperatifi) arasında yapılan yasal bir anlaşmaya dayanır.
Mortgage kapsamında, borcun ve faizlerin belirlenen süre içinde geri ödenmemesi durumunda, borç veren kurumun mülke el koyma hakkı bulunmaktadır.
Mortgage Seçenekleri
- Nakit Satın Alma: Kredi kullanmadan, mülkü tamamen peşin ödeme ile satın alma.
- Uluslararası İpotekler: Birleşik Krallık bankaları, yabancı yatırımcıların yurtdışından finansman sağlamaları için uluslararası ipotek seçenekleri sunar.
- Şirket İpotekleri: Mülkü bir UK Limited Şirketi (LTD) üzerinden satın alıyorsanız, şirket ipoteği kullanabilirsiniz.
- Kiralamak için Satın Al İpotekleri: Yabancı uyruklu yatırımcılar, mülk satın alabilir ve kiraya verebilirler.
Faiz Oranı Türleri
Sabit Oranlı İpotek: Faiz oranı belirli bir süre boyunca sabit kalır. Avantajı aylık ödemelerin değişmemesi, dezavantajı ise genellikle daha yüksek başlangıç faiz oranıdır.
Değişken Oranlı İpotek: Faiz oranları piyasa koşullarına bağlı olarak değişir. Başlangıçta daha düşük olabilir, ancak ilerleyen dönemlerde dalgalanabilir, bu da ödemelerin öngörülemez olmasına neden olur.
Mortgage Vade Uzunlukları
- Genellikle 10 ila 35 yıl arasında değişir.
- Uzun vadeli ipoteklerde aylık ödemeler daha düşüktür ancak toplamda daha fazla faiz ödenir.
- Kısa vadeli ipoteklerde aylık ödemeler daha yüksek, ancak toplam faiz yükü daha düşüktür.
Standart Gereklilikler
- Gelir belgesi sunulması
- Peşinat genellikle %25 ila %40 arasında değişir
- Temiz kredi geçmişi
- Kimlik, banka hesap özetleri ve adres belgesi gibi destekleyici belgeler
ÖNEMLİ HUSUSLAR
- Faiz oranlarındaki değişiklikler aylık ödemelerinizi etkileyebilir.
- Şirketler aracılığıyla yapılan faiz ödemeleri vergi avantajı sağlayabilir.
- Köprü kredileri, ipotek süreci tamamlanana kadar geçen sürede hızlı mülk alımlarına finansal destek sağlar.
Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Kredi/Değer Oranı (LTV): İpotek olarak alınan miktarın, mülk değerine oranıdır. Örneğin, £95,000 depozito ile £300,000 değerinde bir ev alınırsa LTV %75 olur. Düşük LTV daha iyi faiz oranları ve uygun koşullar sağlar.
- Remortgaging: Sabit faizli dönemin bitiminde, daha avantajlı faiz oranlarına geçiş yapabilirsiniz.
- Ek Maliyetler: Değerleme ücretleri, düzenleme ücretleri, yasal masraflar, emlak komisyonu gibi ek giderler olabilir.
- Geri Ödemeli Mortgage: Hem anapara hem faiz düzenli olarak ödenir ve vade sonunda kredi tamamen kapanır.
- Sadece Faizli Mortgage: Aylık sadece faiz ödemesi yapılır; anapara vade sonunda tek seferde geri ödenir. Genellikle “satın al-kirala” yatırımları için tercih edilir.
