Bir mülk satın almadan önce bütçenizi anlamak önemlidir, çünkü bu, aşırı harcama yapmanızı önler ve size rehberlik eder; mülk arayışınızda pragmatik bir yaklaşımla zamandan tasarruf etmenizi sağlar. Ayrıca ipotek planlamanızı da iyileştirir; ne kadar borç alabileceğinizi, gereken depozitoyu ve aylık ödemelerin nasıl olacağını belirler. Bütçenizin mülkünüzün fiyatından daha fazlasını içerdiğini unutmamalısınız; vergileri, ipotek ücretlerini ve profesyonel hizmet maliyetlerini de içermelidir. Bu ek ücretler, satın alma işleminizin karmaşıklığına bağlıdır. Yatırımınız ilerledikçe bu maliyetler konusunda size şeffaf bir rehberlik sağlayacağız.
Stamp Duty Land Tax (Damga Vergisi Arazi Vergisi)
Birleşik Krallık’ta mülk satın alan herkes Damga Vergisi (SDLT) ödemek zorundadır. SDLT, İngiltere veya Kuzey İrlanda’da mülk veya arazi satın alırken ödenmesi gereken bir vergidir. SDLT’nizi mülk satın alma işleminizi tamamladıktan sonraki 2 hafta içinde ödemeniz gerekir.
Konut Emlak SDLT Oranları:
1 Nisan 2025 itibarıyla, İlk Kez Ev Alanlar için muafiyet £300.000’a kadar olan mülklerde geçerli olacaktır.
• %0 SDLT — £125.000‘a kadar olan mülkler için
• %2 SDLT — £125.000 – £250.000 arası mülkler için
• %5 SDLT — £250.000 – £925.000 arası mülkler için
• %10 SDLT — £925.001 – £1.500.000 arası mülkler için
• %12 SDLT — £1.500.000 ve üzeri mülkler için
Ticari Gayrimenkullerde SDLT Oranları:
ChatGPT:
SDLT, konut dışı veya karma arazi/mülkler için £150.000 veya üzeri ödeme yapıldığında uygulanır.
£150.000 altındaki işlemler için bile SDLT beyannamesi vermeniz gerekir.
Konut dışı mülkler; ticari binalar (mağazalar, ofisler), yerleşim için uygun olmayan yapılar, ormanlık alanlar, tarım amaçlı kullanılan tarım arazileri ve benzerlerini kapsar.
Karma mülkler, hem konut hem de konut dışı bölümleri olan mülklerdir (örneğin bir dükkânın üzerindeki daire).
Bir konutun bahçesiyle birlikte satılan tarım arazisi, konutlara uygulanan SDLT oranlarına tabidir.
Mülkiyet satışları:
£150.000’a kadar: %0
£150.001 – £250.000 arası: %2
£250.000 üzeri: %5
Kira sözleşmesi satışları:
SDLT, hem kira primi (satın alma bedeli) hem de kiranın net bugünkü değeri (NPV) üzerinden alınır.
NPV’ye Göre SDLT Oranları:
£150.000’a kadar: %0
£150.001 – £5.000.000 arası: %1
£5.000.000 üzeri: %2
Surcharge for Non-UK Residents
SDLT, hem kira sözleşmesi primi (satın alma bedeli) hem de kira ödemelerinin net bugünkü değeri (NPV) üzerinden hesaplanır.
NPV’ye göre SDLT oranları:
• £150.000’a kadar: %0
• £150.001 – £5.000.000 arası: %1
• £5.000.000 üzeri: %2
Örnek
Hasan, Avusturya’da yaşamaktadır ve 1 Haziran 2025 tarihinde İngiltere’den £800.000 değerinde bir konut satın almıştır.
2 Haziran 2024 ile 1 Haziran 2025 tarihleri arasında Birleşik Krallık’ta 200 gün geçirdiği için, Hasan SDLT açısından İngiltere sakini olarak kabul edilir ve %2 oranındaki yabancı uyruklu ek vergisi uygulanmaz.
Ancak bu kuralı karşılamamış olsaydı, bu ek vergiyi ödemek zorunda kalacaktı; yine de satın alma sonrasında İngiltere’de yeterli süre geçirirse vergi iadesi talep etme hakkı doğabilirdi.
Dikkate Alınması Gereken Diğer Önemli Vergiler
Sermaye Kazancı Vergisi (Capital Gains Tax):
Bu, zaman içinde değer kazanan bir mülkün satılması durumunda ödenmesi gereken vergidir. Örneğin, bir mülkü satın aldığınızdan daha yüksek bir fiyata satarsanız, CGT ödemeniz gerekebilir. Bu nedenle, satış öncesi olası CGT yükümlülüklerini iyi planlamak önemlidir.
Kurumlar Vergisi (Corporation Tax):
Bu vergi, İngiltere’deki şirketlerin elde ettiği kârlar üzerinden alınır ve kira geliri veya sermaye kazancı elde eden şirketleri de kapsar. 2025 itibarıyla kurumlar vergisi oranı %25’tir. Birleşik Krallık’taki sınırlı bir şirket aracılığıyla mülk almak vergi avantajları sağlayabilir; ancak bu durum birçok uyumluluk yükümlülüğü ile birlikte gelir.
Miras Vergisi (Inheritance Tax – IHT):
Bu vergi, vefat eden bir kişinin mal varlığı üzerinden alınır. Örneğin, eğer miras kalan mal varlığı £325.000’ı aşıyorsa, aşan kısım %40 oranında vergilendirilebilir. Mülkün mirasçılara devri sırasında vergi uygulanabilir; ancak vasiyetname veya vakıf düzenlemeleriyle vergi yükümlülüğü azaltılabilir.
